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摘要:中国社科院城市发展与研究所发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》。报告认为,未来线和部分线城市房价在人人喊打的声讨声中将持续上涨,上涨幅度将有所减缓。

中国社科院城市发展与研究所发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》。报告认为,未来线和部分线城市房价在人人喊打的声讨声中将持续上涨,上涨幅度将有所减缓。从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在下半出现全面下滑趋势。

蓝皮书指出,从房地产投资数据可以看到,房地产投资增速达到顶点%,此后增速不断下滑,以此为界可以将中国房地产市场发展历程划为两个不同的阶段:~的上升周期和以后的下降周期。

这阶段划分与人口龄结构变化也是致的。,劳动龄人口占总人口的比重达到顶点.%。根据中国指数研究院的调查,~岁这龄段人口要占购房人数的%左右。以后,中国城镇化率达到.%,突破%的拐点,意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束,也将导致房地产市场出现拐点。因此,之前房地产价格上涨与城镇化快速推进息息相关,表现为种人口现象。

不过人口因素在之后发生变化,从开始房地产价格更多体现为种货币现象。之后,中国广义货币M大规模超长增长,甚至超过美,成为全球规模最大的国家。同时M/P的比值大幅上升,从的.倍迅速上升到的.倍。则超过倍,整个经济的杠杆水平大幅上升,对人民币形成强烈的贬值预期。

对于房地产价格走势的判断,蓝皮书执行主编王业强指出,在全面宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进步分化:线和部分线城市房价在人人喊打的声讨声中将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在下半出现全面下滑趋势。

房地产价格走势:将再次全面下滑

蓝皮书对于,以及的房地产价格走势均给予判断。蓝皮书称,在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进步分化。

线和部分线城市房价仍将持续上涨,但上涨幅度将有所减缓;线城市房价将全面上涨,涨幅区域分化明显;、线城市在宽松政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在下半再次出现全面下滑趋势。

未来楼市调控方向:供给侧维持基本面

蓝皮书称,短期通过货币或财政政策刺激需求,长期将实行供给侧。即,方面,围绕房地产“去库存”,另方面,围绕房地产供给侧,实施分类调控。

对于线城市和部分需求热点线城市,将继续实行限购政策;多数线和、线城市以刺激需求、去库存为主,配套措施有望在各地全面铺开。

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