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-全国城市房价走势分析及后期预测


[ 来源: 互联网股票行情资讯 ] [ 股票行情网搜集整理]

、近城房价总体走势

()新建商品住宅价格指数走势

全国开始实行限贷,以及各大重点城市纷纷推出限购政策,使得房地产市场面临行政化的。到了各大城市又纷纷解除此类政策。对于而言,整体临了更为宽松的政策。对-全国房地产市场价格走势进行分析,以及对相应的结构进行分类研究,有利于对整个房价有更清晰的把握。同时,反思-的房价管理工作,对的房价管理也会有新的意义。

根据国家统计局公布的《个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国个城市新建商品住宅价格指数走势进行分析,主要从个指标进行研究:房价指数环比增幅曲线、同比增幅曲线和定基增幅曲线。

从房价指数环比增幅曲线看,的波动比较明显,到了则开始出现明显的下滑。下半开始呈现复苏态势。从份开始,该曲线总体下行,并在达到有此指标以来的历史最大跌幅。随后跌幅持续收窄,在为.%。

房价同比增幅曲线走势受环比增幅曲线的影响比较明显。从开始,该曲线总体处于下行态势。到了该曲线的跌幅最大,随后开始收窄并出现上行态势。越过的高点后,该同比增幅曲线继续下行。在全国房价持续下跌的影响下,该曲线于出现下跌,随后跌幅持续扩大。到了该跌幅为.%。压缩包下载

相比前面两条曲线的周期波动特征,房价定基增幅曲线的总体态势是增长的。其中,在该定基增幅为.%,这意味着相比全的水平,份城新建商品住宅价格指数上涨了.%。随后该增幅总体上小幅上升,但到了下半则保持略微下滑的态势,这和限购限贷政策效力的有关系。不过从份开始,该曲线的上升态势就比较明显。在份达到了历史高位,即.%的水平。随后受市场降温的影响,该曲线略有下降,到了份则为.%,其含义是末的房价相比全上涨了.%。

图城新建商品住宅价格指数环比、同比和定基增幅

()手住宅价格指数走势

对手住宅价格指数的走势进行分析。从相关的曲线图可以看出,包括环比增幅曲线、同比增幅曲线和定基增幅曲线的关系基本和新建商品住宅的分析差不多。这里围绕定基增幅曲线进行重点阐述。

从房价的定基增幅曲线来看,总体态势是增长的。其中,在定基增幅为.%,这意味着相比全的水平,份手住宅价格上涨了.%。随后该曲线总体上小幅上升,但到了下半则保持略微下滑态势,这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本致。从份开始,该曲线上升态势就比较明显。在份达到了.%的水平。随后受市场降温的影响,该曲线有所下行,到了份则为.%。其含义是,末手住宅价格相比全涨幅为.%。

图城手住宅价格指数环比、同比和定基增幅

()手房价格指数定基增幅曲线走势

对手住宅价格指数的定基增幅曲线进行分析。在至,新建商品住宅和手住宅的定基增幅差距并不大,当然新建商品住宅的增幅要略高于手住宅。开始,新建商品住宅的定基增幅曲线上升态势明显超过手住宅,反映了此类住宅价格上涨的压力更大。到了末,两者之间的差距依然较大。

图城手住宅价格指数定基增幅

、近城房价结构比较

()线城市房价指数定基增幅曲线走势

根据国家统计局公布的《个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国个城市房价指数定基增幅按线城市分类进行分析。可以看出,类城市在-的房价走势基本致。

不过,在-类城市的房价指数定基增幅曲线基本粘。到了开始,线城市的曲线爬升态势最明显,其次则是线城市和线城市。这反映了线城市市场回暖的力度更大。到了虽然类曲线都出现个下行态势,但依然处于高位。若从定基的角度看,类城市房价在份相比全分别增长了.%、.%和.%,线城市的增幅最高。

图线城新建商品住宅价格指数定基增幅

()东部城市房价指数定基增幅曲线走势

根据国家统计局公布的《个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国个城市房价指数定基增幅按东部分类进行分析。可以看出,类城市在-的房价走势基本致。

不过,在类城市的曲线走势致,且增幅差异不大。而在东部城市房价指数定基增幅值明显低于部城市,这和东部城市比如温州出现房价跌幅较大的态势有关。这也在定程度上牵制了此类房价曲线的上涨。而部城市的曲线基本粘在起,在出现明显上升,到了则有所下滑。

图东部城新建商品住宅价格指数定基增幅

()类地区房价指数定基增幅曲线走势

根据国家统计局公布的《个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国个城市房价指数定基增幅按地区分类进行分析。可以看出,类城市在-的房价走势基本致。

当然,从整个增幅的排序看,除了较为粘外,其余份中类城市排序略有差异。如果按照份的排序看,则相应的增幅由大到小排序为:西北地区、华中地区、华北地区、东北地区、华南地区、西南地区和华东地区。这反映了不同区域之间房价的强弱程度不同。

西北地区定基增幅之所以大,在于此类地区的样本城市主要是省会城市,并不包括地级市。另外西北几个省会的房价波幅小,尤其在全国下跌时其跌幅也偏小,所以定基增幅相对大。华中地区增幅比较大,这与郑州、武汉等几个重点城市人口快增、需求旺盛有关。相比来说,西南地区偏弱,比如重庆在房产税试点的过程下,部分高端物业的价格上涨态势确实受到了。另外,从库存的角度看,西南地区库存压力较大,比如重庆、昆明、贵阳等,这也会房价的上涨态势。而华东地区受浙江板块“沦陷”因素的影响,在类地区中偏弱。

图类地区城新建商品住宅价格指数定基增幅

()大户型结构的房价指数定基增幅曲线走势

根据国家统计局公布的《个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国个城市房价指数定基增幅按户型结构分类进行分析。可以看出,类户型结构在-的房价走势基本致。

当然,从整个增幅的排序看,平方米以上物业的增幅要小于平方米及以下、-平方米的物业。而平方米及以下的物业价格涨幅最高,这基本符目前整个住房市场的实际情况。当然,若考虑到改善型购房需求积极的因素,那么预计-平方米的物业价格上升态势会更明显,并缩小与平方米及以下物业的价格增幅差距。

图大户型结构的城新建商品住宅价格指数定基增幅

、近城房价增幅排行榜

()新房排行榜

根据国家统计局公布的《个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国个城市新建商品住宅的价格按定基增幅进行排序。这里选取份的定基增幅值进行排名,压缩包下载即对比全的房价增幅大小的个排序。

增幅排行前位城市分别为厦门(%)、深圳(%)、(%)、广州(%)、郑州(%)、乌鲁木齐(%)、上海(%)、西宁(%)、(%)和岳阳(%)。

增幅排行后位的城市分别为无锡(%)、蚌埠(%)、泉州(%)、(%)、(%)、金华(-%)、海口(-%)、宁波(-%)、杭州(-%)和温州(-%)。

对比这样类数据,可以看出,个城市中,有个城市的房价已经跌回到了前。而厦门、深圳等城市的房价增幅总体偏高,说明市场较火热。

表:城新建商品住宅价格指数定基增幅排行榜(为基期)

()手房排行榜

根据国家统计局公布的《个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国个城市手住宅的价格按定基增幅进行排序。这里选取份的定基增幅值进行排名,即对比全的房价增幅大小的个排序。

增幅排行前位城市分别为深圳(%)、广州(%)、贵阳(%)、(%)、上海(%)、厦门(%)、压缩包下载郑州(%)、太原(%)、乌鲁木齐(%)和常德(%)。

增幅排行后位的城市分别为(-%)、赣州(-%)、泉州(-%)、(-%)、杭州(-%)、金华(-%)、海口(-%)、宁波(-%)、(-%)和温州(-%)。

对比这样类数据,可以看出,个城市中,有个城市的房价已跌回到了前。而深圳、广州和贵阳等城市的增幅总体偏大。

附表:城手住宅价格指数定基增幅排行榜(为基期)

、房价走势总结及预测

()期间房价调控效果值得肯定

在个大中城市中,包括、金华、海口、宁波、杭州和温州等个城市的房价都已跌回前的水平,甚至比前的水平还要低。对于杭州、宁波、温州和金华这样类城市而言,过去民间资本楼市,投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱,房价持续上涨态势终究难以支撑,因此定基增幅出现明显下滑。对于海口而言,近两旅游地产行情并没有预期的好,也使得定基增幅出现下滑。之所以房价偏弱,和高库存以及产业转型困难等问题有关。此类城市房价增幅的走势,在定程度上说明楼市投资投机泡沫已戳破,楼市赚钱效应明显减弱。

包括北上广深、厦门郑州等重点城市,人口导入速度比较快。尽管在期间房价略有波动,但总体上看,依然处于明显的价格上升过程中。此类城市未来房价看涨预期也比较强烈。

()自住和改善需求获支持,相关物业价格容易上涨

总体上看,随着央行降息政策的持续影响,以及此前限购限贷政策松绑效应的,这都会带来房价止跌反弹迹象的出现。在这样个价格变动的走势下,供求双方的入市策略也会有所改变。

对于重点城市而言,在市场继续看涨的预期支撑下,房价依然会有较明显的上涨。尤其是此类城市改善型和投资型的购房需求在积极,这会促使房价步入新轮的上涨通道中。

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