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美国房价趋势预测将比房价增幅超%


[ 来源: 互联网股票行情资讯 ] [ 股票行情网搜集整理]

在经历长的熊市过後,美国住宅市场和很多全球市场都处於同样的投资时机。美国房市当前正处於从低谷向牛市初期的发展阶段,这样的投资机遇可以说是数发展周期中的次机遇。

美国失业率和房价

在发达经济体统计学家的所有统计数据中,失业率是最能反应经济真实状态的,这也是美国两大执政党始终繁忙致力於改善失业率的原因。BLS发布数据显示目前美国失业率为%(最新数据)。奥巴马时美国经济几乎处於直线衰退趋势,奥巴马集团用了个多的才是美国经济摆脱直线衰退的颓势,逐渐复苏。如果按当前趋势,美国的失业率在可能降到.%。

美国失业率和房价

突出重点:

-美国房价引领美国失业率的变化;

-即使美国失业率在上升,只要失业率上升幅度小,且低於.%,房价也可能增长;

-末失业率高峰期後,美国失业率下跌只是成功稳定了美国房价;

上述得出的关键结论就是,,美国失业率从%降低到.%起到了稳定房价的作用。根据以上美国失业率可能降低到.%以下的预测,失业率下降将会促进美国房价增长,即美国房价将会相对失业率下跌呈现增长,且失业率从%降到.%对房价的促进作用会高於房价从.%降到%对房价所产生的影响。

失业率与住房市场的推动因素

◆降到.%=稳定作用——-

◆.%降到%=牛市初期-

◆%降到.%=美国房产牛市明显兴起-

◆.%将到%=美国牛市加速发展-

◆%降到.%=进步促进牛市发展-

◆低於.%=多强劲牛市,房价每增幅超过%-

美国经济——国债上限不足为虑

虽然欧洲,英国和很多其它发达国家经济已经停止,但是美国依然出相对强劲的发展势头。在美国多伦印钞刺激政策的作用下,美国P增幅势将提升,美国白宫和直上演着财政悬崖,国债上限危机的闹剧不足为虑。的第季度,美国P较上季度增长.%。美国CBO预测,-,美国经济增幅将在.%左右。

美国指数膨胀趋势

P增幅.%,实际通胀率.%,这说明美国同其它所有国家样都呈现指数通胀的大趋势。以下图表明显表示出即使按低於实际通胀的CPI通胀标准,美国同其它国家样,并非的贬值,而是处於即得收益的指数通胀趋势。只是在-之间的大萧条期间出现过短暂的紧缩期,如图表所示,贬值期只不过是短暂的昙花现,或者说是通货膨胀的大趋势中所泛起的丝”紧缩涟漪”。

美国指数膨胀趋势

美国购房可负担力为空前最高

不断下跌的房价与静态到增长收益(通胀)体现了金融杠杆对住宅市场的影响,即抵押权人通常会藉出.倍的收入,所以如果收入增长%,房价下跌%,那相对房价处於高峰期时,可负担力就相应增长%。也就是说美国的住房相对於时,羊排可负担力提升了%,比如从借方的可负担力来说,高峰时套万美金的房产就相当於现在.万美金的房产,或是接近高峰价格的半。

据称,NAR编汇的美国可负担力指数图显示,当前美国住房市场的可负担力为.点,达到空前最高值。    

新房销售库存

由於过去住房建筑量的缺乏,致使当前住宅量成为以来的最低记录,而现房销售库存为以来最低记录。所以因为多个买家共同出具竞价Offer提升售价,美国当前住房市场不断升温。

从对立角度来讲,羊排火锅旦美国房产牛市起步,新房建筑工程也将随之启动。因为当前正处於牛市发展的初期阶段,很难说开工量会对房价趋势造成什麽影响,现在开工量越多,置业/投资/投资信心会越高。

人口变化住房需求

如果说我们无法判定全世界的人口发展,至少可以确定世界的主流趋势是人口不断老龄化。也就是说工人和非工人之间的比例直在下降。那其中的主要影响就是工人会拥有更少的可支配收入去投资房产牛市,最後可能对住房市场产生阻碍。

但是,拥有广袤土地的美国其优势就在於可以向新居民打开国门,随着工人数量的提升,从而推动美国经济和住房市场的发展。羊排的做法大全而美国的人口也在不断增加,所以很多有关美国将步後尘的评论并不会发生,而两个国家最根本的区别就是人口在下降,而美国人口预期会在未来增长%。所以,美国有大量的新房建筑需求。

美国住宅市场置业时机

以下图表描述了从主要的长期推动因素通胀影响下美国住宅市场的状态,并描绘了美国市场是否显示出入手美国市场的时机。

美国住宅市场的状态

上述图表表明初期下滑预测,直持续到末,直到牛市出现迹象。根据凯斯席勒的数据显示,房市就已经显示美国置业时机的开始。

美国住房市场发展态势

 以下房价趋势图表明房价增长+%达到牛市高峰後,又跌至熊市低谷期-%。随後经历了%正增长,随後又跌至-%,房价如此循环将会重复之前%的涨落,奠定美国市场未来多的正常发展态势。虽然现在很难确定房价正发展动量,但是回顾之前的牛市,旦房价增长势头突破每%,那之後房价很可能加速到每%-%的增幅。

美国住房市场发展态势

美国房价预测-

综上分析,美国住宅房价未来几的趋势走势有了充分的预测基础。市场发展基础创造了个可靠的置业时机,实际攀升态势表明了未来几美国的住宅市场将处於加速发展趋势。也就是说随着市场信心指数的不断提升,每的房价增长都会促进下更高的增幅,并向新的房市高峰期迈进。

美国房价预测-

美国房价预测结语

美国房市从牛市初现,到实现真正意义上的牛市发展,预期此後每都会促成美国房市多加速发展的总趋势。根据凯斯席勒房价指数显示,从到初,美国房价指数将从.增长至点。初平均房价将比增长%以上。

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(据我去美国网报道)

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