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潘石屹文预测房价走势 称房价会跌至初水平


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悟空传好玩吗误删的文件怎么恢复,和成交量都会下跌,而下跌幅度预计将回到初的水平。

    面对楼市度的“金银”,且在国务院出台房价过快上涨的“新国条”数后,近两周杭州、深圳等城市的楼市的价格和成交量都开始有所上升,而广州楼市的房价近也有起升之势。潘石屹这番明确的“看跌”预测,引发片哗然。

    潘石屹看“跌”中国房价

    连来潘石屹在自家微上不断透露,针对目前房价走势的问题,他正在思考写作篇全面观察住房市场的文。经过修改后,昨上午他没有食言,把这篇文章放在了自家客上,还特意配上幅漫画,称:“昨天写客说房地产承担的很多,又要帮助P增长,又要帮助地方财政收入,又要解决老百姓住房,银行和开发商要赚钱,负担的确太重了。我的同事连夜画了张漫画,配今天的客。”

    在潘石屹的这篇客中,主要观点是从今第季度将开始实施的系列政策如加大对保障性住房建设的决心、银监会“个办法个”、住建部对预售收管的办法以及清理闲置土地等,都将对未来住房价格产生下跌的压力。

    昨,这篇“看跌”客挂上后,潘石屹在自家的微上作了个推介。随后即有不少网友留言称该文比较中肯,但是有点夸大了的作用。也有网友认为,该文观点符潘石屹向的观点和立场,因此大呼与他来往密切,却习惯唱“黑脸”的另位谈房价“名人”――华远集团董事长任志强赶紧对此发表看法。

    记者了解到,多来直对楼市“看涨”的华远集团董事长任志强,在今房产新政后终于在今首次呼吁开发商“降点价”。近,他在场依然保持这个观点:降价是为避免出台更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”,很可能被继续出台的政策。

    “金银”会来吗?

    针对近国内有部分城市的房价已经有上涨之势,潘石屹也专门作出了解释。他认为,杭州和深圳属于特殊情况,并不能代表全国走势。在今第季度预计实施的大政策压力下,房屋供应量将继续增加、开发商资金链也会进步收紧,因此预计未来内房价下跌压力仍很大。

    记者了解到,虽然即将迎来中楼市的“金银”,但今下半房价将继续下跌也成为很多行内专家和开发商的共识。

    谢国忠

    今,经济学家谢国忠在其新书《再危机:泡沫破碎时,我会通知你》的发布会上再次强调:“从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看,国内线城市的房地产市场确实存在泡沫,而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉,点可能就出现在。”

    樊纲

    国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲也在同个表示,本轮楼市调控还未达到预期效果,调控远没有到位,但房价定会向下有所调整。

    曹建海

    中国社会科学院研究生院教授、“地产剑客”之的曹建海则在本明确,从目前的空置率和房价下跌%的压力测试两方面来判断,预测最晚到中国房地产必然崩盘,整个房价将有%至%的回落。

    王石

    万科董事长王石则认为,虽然目前观望的低谷已经过去,但中国线城市房价还有往下调的空间,下调幅度在%~%。他也早早作过预测,楼市在终将破裂,而万科为此已经提前准备。

    编者按:

    随着“金银”的到来,与开发商历经数的政策弈和心理弈都将从“暗战”进入实战。未来两个,开发商的营销动作、买楼者的接盘能力、政策的风向无疑将决定接下来的楼价走势。潘石屹的分析正确与否也将在明得到检验。

    潘石屹:

    影响未来住房价格的几个重要因素

    前几天我曾说过,在未来内中国住房市场的价格和成交量都会下跌。今天我把对这问题的思考与分析写下来与大家起探讨。

    、中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几前就已提出,但对执行的上没有像今这样具体和严厉,如每个城市要完成“双%”:即给保障性住房的供地不能少于%;当开工面积不能少于%。如果这项政策持续实施下来,中国住房市场的格局将会发生根本的变化,人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题,而会有相当部分人,%甚至更多的人转向依靠的帮助,通过保障性住房来解决自己的住房问题。也有人质疑地方建保障房的积极性和财力等,但“国条”中加上了问责制,这是几来对房地产的宏观调控从来没有过的。

    、银监会出台了“个办法个”,即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商,加剧了开发商资金的紧张,把开发商手里原来的活钱变成了死钱,尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。

    、针对住建部出台的对预售收管的办法。这对开发商运行资金的影响常巨大的。般房地产企业的运行资金中有超过%来自预售收入,对预售收入的监管、分阶段放款,也是把开发商的活钱变成了死钱。

    、清理闲置土地。几来直强调清理闲置土地,但几乎没有进展。今国土资源部又公布了多闲置土地的名单。公布这个名单就等于国土部门给自己下了任务,这闲置土地的处理结果无论如何要对社会有个交代。

    以上这方面的政策,预计在季度都可能实施,造成的影响是两方面的:是增加了市场上住房的供应量。真正影响市场价格的力量是供求关系,供应量的增加直接影响市场价格;是加剧了房地产商资金的紧张程度。开发商降价的前提是企业资金紧张,没有钱了,企业的资金链条紧张比任何导致降价的因素压力都大。

    今上半房地产投资增加达.%,达到历史最高水平。

    受这些因素影响,未来住房价格有很大下跌的压力。市场上总是买涨不买跌的,在房价下降过程中成交量自然会减少。

    有朋友问,最近两周杭州和深圳的住房市场在恢复,价格和成交量都在上升,这是不是又轮房价上涨的先兆?我认为,这两个城市比较特殊,不能反映全国的情况。全国来看,P的增长、就业压力、地方的财政收入、银行的盈利和老百姓的住房问题都压在房地产个行业上,这些超出了这个行业承受的极限。

    在分析员会上,又有人追问我这个问题,我说可能会回到初的水平。(邱瑞贤)

    (责任编辑:刘朋)

    来源:广州报

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